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30年房贷20年房贷区分

2018-10-11 16:10:54
30年房贷20年房贷区别 我这种情况合不合适一次性还清房贷?问题详情:本人在2013年买房,向银行商业贷款20年,贷款金额27万元,贷款利率是9成,现在手头够一次性还清贷款金额,感觉手上的钱没什么用途,并且计划再过5年再买第二套房,这种情况合不合适一次性还清房贷,想问问大家的意见,谢谢。

推荐回答:谢谢你的邀请,我认为现在一次性付清的话是比较好的,就算你还要买房子那不也还有5年的时间,现在你一次性付清的话你会剩下一些不必要的利息,在这5年里你绝对是可以存下首付的。

一次性付清的话会让你以后不要由于突然没有钱来还贷款而去低三下四的求人借钱了。

房贷还多久合适?问题详情:按现在人民币贬值来说,房贷还越久是不是越划算?这个说法对不对?推荐回答:贷款期限越短,总利息成本就越低。

但以目前人民币的贬值水平来看,似乎又是贷款年限越长会越划算。

在斟酌贷款期限前,我们首先要了解2个问题:1.你的房子是自住刚需还是投资目的2.你的还款方式是等额本息还是等额本金目前,我们常用还贷的方式就这两种,等额本息和等额本金。

从年限上来,还款时间越短,支付的利息就越少,但是时间越短,每月要承担的还款额就越高。

从还贷的方式来看,等额本金其实比等额本息要划算,且还款额是每月递减的,但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。

选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。

比如像我这样的贫困阶级,较长期限+等额本息是比较好的一种策略,首先前期还款压力小,其次工资年年涨,贷款时间越长,还贷负担对我们来讲就越轻松。

而对于那些经济条件比较好,或还款实力雄厚的人,建议选择等额本金方式,不仅总利息成本要便宜很多,如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。

等额本金前期还掉的本金多,利息少,等额本息则相反,如果提前还贷,等额本金方式的只要还掉剩下的本金,可以省去很多利息钱。

本质上我们买房选择贷款1是因为真没钱付全款,2是因为想手头有宽裕的流动资金。

一般来说,建议大家选择期限的标准是这样的:投资收益率=按揭贷款利率,年限多少差别不大。

投资收益率<按揭贷款利率,建议缩短贷款期间。

投资收益率>按揭贷款利率,贷款期限越长越好。

但实际情况下,不管投资收益率如何,我们都会觉得贷款期限越长越好。

贷款时间越长,月还款额就越少,留在我们手里的现金就越多。

如果这些钱拿去投资,那么只要投资收益率大于贷款利息,你等于就是赚的!说了这么多,实际怎
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